FACTIBILIDAD DE LOTES

ESTUDIO DE FACTIBILIDAD

¿Qué se puede construir en el lote?

¿Qué condicionantes presenta el lote?

¿Cúantos m2 se pueden realizar? 

¿Cuántos m2 son comercializables?

Consultanos! 

Realizamos un análisis completo de los indicadores urbanísticos según reglamentación municipal, posibilidad de aprovechamiento de premios, cantidad de unidades posibles de construcción.

Partido de 3 de Febrero - Regularización de obras sin permiso

Prórroga de un año para la «Normalización de obras subsistentes»

Se encuentra disponible la Resolución 193/19 referida a prorrogar por un año el procedimiento para la «Normalización de Obras Subsistentes», finalizando el mismo el 5 de noviembre de 2020. El mismo fue aprobado mediante el decreto 998/18.

FRAGMENTOS DE UN PROYECTO PARTICULAR

Aquí algunas imágenes de uno de los primeros proyectos de gran evergadura que nos encargan diseñar, un desafío que se concretó en una obra.

DECONSTRUIR

Desmontar, demoler, deconstrir, descubrir el sistema constructivo original... Dar lugar a lo nuevo

Fotografía: Demolición de losa cerámica apuntalando, retirando capa por capa, descubriendo la estructura original.  Cuidando las medianeras.

UNA IDEA... UNA REALIDAD

Hace ya más de 10 años de este proyecto... uno de los primeros.

Un local comercial muy finito y largo, sin carácter, sin personalidad el cual se transformó a través del diseño.

Local Comercial en Palermo, rubro indumentaria

Año 2005

Encomienda: Proyecto

 

Otra Obra, otra historia...

Un sector que pertenece a un proyecto entero, la idea, el detalle y la ejecución.

Obra: GL550

Edificio de viviendas Multifamiliar en El Palomar, Buenos Aires

Año 2012

Encomienda: Proyecto y dirección de obra.

Los Planos en la Obra

Arrancando desde el anteproyecto, pasando por el proyecto, desarrollo de detalles, cálculos, plasmando en papel lo que luego va a ejecutarse.

En Obra

En esta sección publicaremos algunas imágenes de nuestras obras durante su proceso de ejecución.  La arquitectura sin piel... La materialidad en estado puro.  Detalles, encuentros, estructura...

  

Fotografía: Obra Edificio Industrial en Caseros, Partido de 3 de febrero, Buenos Aires

Edificio entre medianeras

Cubierta con estructura metálica

Fotografía: Obra edificio de vivienda Multifamiliar en El Palomar, Partido de Morón, Buenos Aires

Escalera de Hormigón armado 

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Preliminares

Antes de iniciar la obra propiamente dicha se realizan trabajos preliminares como por ejemplo el estudio de suelos, en este caso a través de pruebas in situ y toma de muestras se evalúa la capacidad portante del terreno, el tipo de tierra, su composición, grado de humedad, presencia de napa freática, y demás condiciones que permiten establecer y calcular de forma fundamentada el tipo de fundación a ejecutar.

Fotografía: Realización de estudio de suelos en terreno de Temperley, Gran Buenos Aires.

No debemos despreciar los trabajos preliminares, ya que no son cuestiones menores y la improvisación al respecto puede ocasionar serios trastornos en el arranque de la obra, la organización del obrador, sectores de acopio, seguridad de la obra, servicios básicos como luz y agua de obra y cerco perimetral entre otros requerimientos.  Dependiendo de terreno, el cerco de obra debe ajustarse a las normativas municipales y/o reglamentos internos de barrios privados.

Fotografía: cercos perimetrales en lotes de barrio privado según normativa interna del mismo.

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Puntos de vista

Observar... mirar... ver desde otra perpectiva, ampliar los puntos de vista.

Subirse al techo y ver el entorno aún no construido.

Arquitectura: una actidad interdisciplinaria.

Arquitectura: una actidad interdisciplinaria.




Según el tipo de trabajo que encaremos en nuestro quehacer diario, nos vemos en la situación de trabajar en equipo con otros profesionales, especialistas y/o técnicos, generalmente el arquitecto es el coordinador general.   Es fundamental el respeto por el trabajo de cada quien, fomentar la tarea conjunta y la puesta en común a fín de hallar la mejor solución a una problemática determinada.  El dinamismo de nuestra profesión hace que estemos todo el tiempo ampliando nuestro horizonte, cada encargo implica un nuevo desafío.



Generalmente armamos equipos de trabajo con:

Ingenieros Civiles: Recurrimos a ellos para analizar y resolver en forma conjunta problemas referentes a instalaciones especiales, sistemas hidráulicos, sistemas constructivos y estructuras resistentes de especial envergadura.


Ingenieros especialistas en suelos: Realizar un estudio de suelos antes de iniciar los trabajos es fundamental para calcular y especificar eficazmente las fundaciones y/o subrasante de una construcción.  El suelo es un material más de la obra del que no podemos prescindir, y debemos conocerlo para actuar en consecuencia.

Agrimensores: los necesitamos desde la mensura inicial y amojonamientos para delimitar el terreno en cuestión, hasta la resolución de cuestiones de índole catastral.
Licenciados en Seguridad e higiene: Nos acompañan para el buen desarrollo de la obra, asesorándonos en el cuidado de los recursos humanos; la prevención es fundamental para evitar posibles accidentes.
Gestores:  Para la resolución y tramitación de cuestiones administrativas generalmente ante los diversos municipios en donde se radican las obras frecuentemente acudimos a ellos.



Según lo específico que resulte el encargo o proyecto a realizar integramos nuestra labor con:

Especialistas en Acústica.
Especialistas en Luminotécnia.
Especialistas en Termodinámica.
Ingenieros Agrónomos y paisajistas.
Urbanistas y Especialistas en tránsito.
Historiadores expertos en arquitectura y arte.
Especialistas en reciclajes y restauración.
Diseñadores industriales y diseñadores gráficos.
Ambientalistas.
Martilleros públicos o desarrolladores.
Peritos.

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